Est\u00e1 pensando em comprar um lote no interior? A op\u00e7\u00e3o \u00e9 loteamento? Ou ent\u00e3o um condom\u00ednio fechado? Bom, estas duas op\u00e7\u00f5es podem at\u00e9 parecer a mesma coisa, mas condom\u00ednio e loteamento fechado s\u00e3o empreendimentos diferentes, desde a implanta\u00e7\u00e3o at\u00e9 os impostos pagos pelos moradores.<\/p>\n
A diferen\u00e7a b\u00e1sica est\u00e1 na legisla\u00e7\u00e3o que permite a implanta\u00e7\u00e3o dos residenciais.<\/p>\n
No caso do loteamento fechado, o empreendimento \u00e9 regido pela lei n\u00ba 6.766, que disp\u00f5e sobre o parcelamento de solo. Neste caso, as vias de loteamentos fechados continuam sendo p\u00fablicas, mesmo tendo acesso controlado por equipe de seguran\u00e7a.<\/p>\n
J\u00e1 nos condom\u00ednios fechados, sendo eles horizontais ou verticais, o conceito \u00e9 diferente. A lei n\u00ba 4591, que versa sobre este modelo de residencial, especifica que, da portaria para dentro, todas as \u00e1reas, como piscina, playground e ruas, s\u00e3o de responsabilidade do condom\u00ednio, incluindo a manuten\u00e7\u00e3o de asfalto, ilumina\u00e7\u00e3o e saneamento.<\/p>\n
Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar um lote no interior e est\u00e1 em d\u00favida sobre qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o, acompanhe este artigo! Vamos falar sobre as caracter\u00edsticas de cada um deles, vantagens e desvantagens e se a escolha pode influenciar no projeto da sua casa.<\/p>\n
Confira!<\/p>\n
Podem at\u00e9 parecer a mesma coisa, mas definitivamente, n\u00e3o s\u00e3o. Esses dois tipos de empreendimentos t\u00eam caracter\u00edsticas particulares e \u00fanicas, mas essas diferen\u00e7as podem se tornar confusas, principalmente quando o loteamento \u00e9 comercializado com a est\u00e9tica de um condom\u00ednio fechado.<\/p>\n
O comprador que adquire um lote faz a compra apenas desse lote e nada mais. J\u00e1 quem opta por um terreno em condom\u00ednio fechado, adquire a casa e toda a infraestrutura existente no local. Incluindo \u00e1reas de lazer, piscinas, espa\u00e7o para churrasco, vagas em garagem, sal\u00f5es de eventos, academia, quadras, etc.<\/p>\n
\u00c9 por isto que \u00e9 comum a cobran\u00e7a de uma taxa para quem mora em condom\u00ednios, pois \u00e9 necess\u00e1rio efetuar a manuten\u00e7\u00e3o e a limpeza desses locais, bem como pagar os funcion\u00e1rios que far\u00e3o tudo funcionar corretamente, sem gerar reclama\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
J\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o de ruas e pra\u00e7as que possam existir em loteamentos, elas continuam sob responsabilidade do munic\u00edpio, bem como a coleta de lixo e outros servi\u00e7os, como limpezas de bueiros. Em condom\u00ednios tudo isso fica na conta dos moradores.<\/p>\n
O loteamento nada mais \u00e9 do que um pedacinho novo de cidade que foi criado, complementando a cidade existente. Essa, afinal, \u00e9 a grande diferen\u00e7a entre os dois: enquanto em condom\u00ednios existe todo um esquema de seguran\u00e7a, guarita, possibilidade de c\u00e2meras e acesso controlado, no loteamento, dependendo de como foi concebido,\u00a0 i<\/span>sso \u00e9 impratic\u00e1vel. Isso porque a \u00e1rea \u00e9 p\u00fablica e o acesso n\u00e3o pode ser negado.<\/p>\n Com rela\u00e7\u00e3o ao pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), tamb\u00e9m h\u00e1 diferen\u00e7as. Para os moradores de condom\u00ednios, \u00e9 inclusa uma fra\u00e7\u00e3o da \u00e1rea que inclui as \u00e1reas privadas e comuns dos espa\u00e7os.<\/p>\n J\u00e1 no loteamento, o imposto \u00e9 cobrado de acordo com o tamanho do im\u00f3vel, levando em considera\u00e7\u00e3o se h\u00e1 ou n\u00e3o casa constru\u00edda. As \u00e1reas comuns n\u00e3o s\u00e3o inclu\u00eddas, porque s\u00e3o p\u00fablicas.<\/p>\n Como j\u00e1 citamos na introdu\u00e7\u00e3o deste artigo, a principal diferen\u00e7a entre um condom\u00ednio e um loteamento \u00e9 a legisla\u00e7\u00e3o. Conforme a lei, o loteamento \u00e9 uma subdivis\u00e3o de glebas em lotes destinados a edifica\u00e7\u00f5es,\u00a0<\/span>edifica\u00e7\u00f5es, exigindo-se a abertura de vias p\u00fablicas, \u00e1reas verdes e institucionais..<\/p>\n Para a administra\u00e7\u00e3o de um loteamento, \u00e9 criada uma associa\u00e7\u00e3o de moradores, que deve assinar um contrato de concess\u00e3o de uso do terreno juntamente \u00e0 prefeitura. Assim, \u00e9 poss\u00edvel fechar a regi\u00e3o e instalar uma portaria que controle o acesso. Mas, lembre que o espa\u00e7o \u00e9 p\u00fablico e de propriedade da prefeitura.<\/p>\n J\u00e1 os condom\u00ednios s\u00e3o edifica\u00e7\u00f5es ou conjunto delas, constru\u00eddos sob a forma de unidades isoladas destinadas a fins residenciais ou n\u00e3o. Podendo ser alienados em parte ou como um todo, constituindo propriedade aut\u00f4noma, sujeitas a limita\u00e7\u00f5es da lei.<\/p>\n Neste caso, a administra\u00e7\u00e3o \u00e9 feita por uma empresa ou s\u00edndico escolhido por voto entre os moradores. As regras s\u00e3o definidas de acordo com o estatuto do empreendimento. O condom\u00ednio \u00e9 obrigado a seguir as normativas, sen\u00e3o, pode ser penalizado.<\/p>\n Dessa forma, fica claro que as diferen\u00e7as entre condom\u00ednios e loteamentos ocorrem em virtude dos ambientes serem p\u00fablicos ou privados, da responsabilidade de manuten\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, dos acessos permitidos ou n\u00e3o e da administra\u00e7\u00e3o dos locais.<\/p>\n O fato \u00e9 que, em alguns casos, os loteamentos podem ser encarados como op\u00e7\u00f5es mais em conta, por\u00e9m, \u00e9 preciso levar em considera\u00e7\u00e3o alguns pontos na hora da escolha. Caso ainda esteja em d\u00favida, veja s\u00f3 um resumo das principais vantagens de cada uma das op\u00e7\u00f5es!<\/p>\n Em geral, morar em um condom\u00ednio fechado acaba sendo uma tend\u00eancia<\/span>, especialmente para fam\u00edlias que t\u00eam como foco\u00a0\u00a0a seguran\u00e7a.<\/p>\n Condom\u00ednios contam com os mais diversos investimentos em seguran\u00e7a, como c\u00e2meras distribu\u00eddas por todo o local,\u00a0al\u00e9m de alarmes, servi\u00e7o de ronda e portaria 24 horas. Ningu\u00e9m entra sem se identificar, e tudo o que acontece nas \u00e1reas comuns \u00e9 monitorado. Por\u00e9m,\u00a0<\/span>por mais que a inten\u00e7\u00e3o seja seguran\u00e7a, acaba tendo essa implica\u00e7\u00e3o de perda de privacidade, de ter sua vida sendo monitorada constantemente.<\/p>\n Ter uma \u00e1rea de lazer completa \u00e9 outro benef\u00edcio de morar em uma casa em condom\u00ednio. \u00c9 claro que voc\u00ea pode pensar: \u201cmas posso ir ao clube aos domingos e feriados\u201d. Mas, em um condom\u00ednio, voc\u00ea tem op\u00e7\u00f5es de lazer e entretenimento em um local pr\u00f3ximo,<\/span> incluindo piscinas, sauna, sala de jogos, sal\u00e3o de festas, playground, quadras desportivas, \u00e1rea para churrasco, etc.<\/p>\n Embora o condom\u00ednio exija o pagamento mensal de taxas, que nem sempre s\u00e3o baratas, os benef\u00edcios atrelados a essas despesas\u00a0podem valer \u00e0 pena, dependendo da rela\u00e7\u00e3o custo benef\u00edcio, do quanto voc\u00ea realmente se utiliza dos equipamentos e frequenta os espa\u00e7os. \u00c9\u00a0uma coisa a se colocar na balan\u00e7a.<\/p>\n No condom\u00ednio, os valores s\u00e3o divididos por todos os moradores, o que diminui os custos. Isso significa que tudo o que \u00e9 pago \u00e9 revertido em benef\u00edcio para os cond\u00f4minos.\u00a0<\/span>No condom\u00ednio fechado, como o empreendimento \u00e9 entregue com as unidades (casas ou apartamentos j\u00e1 constru\u00eddos) tudo \u00e9 mais engessado, pois qualquer altera\u00e7\u00e3o em \u00e1rea constru\u00edda afeta a fra\u00e7\u00e3o ideal de todos, o que cria um grande problema jur\u00eddico. Em\u00a0edif\u00edcios verticais esse aumento \u00e9 imposs\u00edvel, e conjuntos horizontais isso tende a ocorrer com muita frequ\u00eancia, s\u00e3o os famosos “puxadinhos”. Assim, num empreendimento desses, por mais que sua \u00e1rea privativa esteja bem delimitada e voc\u00ea tenha seu quintal privativo, n\u00e3o se pode expandir a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Ent\u00e3o, se voc\u00ea pensa em comprar um lote no interior e construir\u00a0uma casa em condom\u00ednio fechado, pese o custo-benef\u00edcio e veja se essa ser\u00e1 a melhor escolha para voc\u00ea.<\/p>\n Em sociedades com menos disparidades sociais, onde a viol\u00eancia n\u00e3o \u00e9 uma quest\u00e3o, n\u00e3o faria sentido fechar um bairro. Infelizmente hoje essa quest\u00e3o nos afeta em muito. H\u00e1 contudo cidades mais calmas onde um lote em um bairro bem localizado e com boa infraestrutura pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o, se<\/span> voc\u00ea tem um perfil mais de investidor, costuma analisar bem as op\u00e7\u00f5es e verificar a liquidez das alternativas, um terreno em loteamento pode ser mais interessante. O crescimento das cidades se d\u00e3o principalmente pelos loteamentos e hoje com abordagens adequadas de urbanismo e paisagismo pode-se criar lindos e seguros bairros que juntam toda a liberdade e facilidades que uma cidade oferece: ir \u00e0 p\u00e9 \u00e0 padaria, frequentar uma academia perto, ir ao sal\u00e3o de beleza, encontrar vizinhos, etc. \u2013 e a procura por terrenos est\u00e1 sempre em alta, o que n\u00e3o acontece com im\u00f3veis j\u00e1 prontos.<\/p>\n Este \u00e9 um item que garante a valoriza\u00e7\u00e3o dos loteamentos, pois h\u00e1 uma procura constante no mercado. E bons investidores sabem que a recess\u00e3o \u00e9 uma excelente oportunidade para esse segmento!\u00a0<\/span>O lote urbano tem menos amarras, pode-se juntar com outros, desmembrar, edificar coisas diferentes, enfim \u00e9 uma alternativa para quem quer liberdade em todos os aspectos.<\/p>\n Ao contr\u00e1rio do que acontece com im\u00f3veis prontos, adquirir um lote no interior \u00e9 mais barato. Por isso, as oscila\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio aumentam muito a procura por loteamentos, sendo mais uma raz\u00e3o para investir. Como todo mundo sabe que construir \u00e9 mais econ\u00f4mico, isso tamb\u00e9m garante maior liquidez no investimento.<\/p>\n Outro ponto a ser levado em considera\u00e7\u00e3o \u00e9 a facilidade de financiamento para investir em um loteamento. Devido ao pre\u00e7o mais baixo frente ao mercado, o financiamento para esta modalidade de compra \u00e9 muito mais f\u00e1cil. Isso faz esse tipo de neg\u00f3cio ser mais acess\u00edvel a uma gama maior de compradores.<\/p>\n Al\u00e9m disso, esse tipo de transa\u00e7\u00e3o costuma ser menos onerosa. Como os pre\u00e7os s\u00e3o menores, as taxas e os tributos s\u00e3o mais baixos. O IPTU pode ou n\u00e3o ser aplicado ao seu terreno dependendo da localiza\u00e7\u00e3o. Por outro lado, mesmo que voc\u00ea tenha que pag\u00e1-lo, seu valor ser\u00e1 menor.<\/span><\/p>\n H\u00e1 tamb\u00e9m a possibilidade do Condom\u00ednio de Lotes, que \u00e9 aquele condom\u00ednio de terrenos em que n\u00e3o se estabelece necessariamente o planejamento para constru\u00e7\u00e3o de casas. Nesta modalidade, cada lote \u00e9 considerado como unidade aut\u00f4noma e a ele atribui-se uma fra\u00e7\u00e3o ideal da gleba e coisas comuns. Nesta op\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m podem existir \u00e1reas e edifica\u00e7\u00f5es de uso comum.<\/p>\n Antes de fechar a compra do terreno, consulte o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis e a prefeitura para obter informa\u00e7\u00f5es sobre o empreendimento, se \u00e9 um condom\u00ednio, loteamento (aberto ou fechado) ou condom\u00ednio de lotes, se est\u00e1 totalmente legalizado ou ainda existem pend\u00eancias que poder\u00e3o trazer complica\u00e7\u00f5es futuras aos compradores.<\/p>\n Outro detalhe importante: consulte seu advogado sobre todas as cl\u00e1usulas do contrato de compra e venda e o memorial descritivo do empreendimento para fazer um investimento com seguran\u00e7a, sabendo exatamente quais ser\u00e3o seus direitos e obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n A escolha certa do terreno \u00e9 um passo fundamental para o sucesso de qualquer obra. Algumas caracter\u00edsticas do im\u00f3vel s\u00e3o determinantes para o tipo de edifica\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 realizado e, tamb\u00e9m, podem influenciar diretamente nos custos.<\/p>\n Quem deseja construir pode encontrar dificuldades para fazer esta escolha, afinal, s\u00e3o v\u00e1rios aspectos que devem ser observados, e alguns s\u00e3o bastante t\u00e9cnicos.<\/p>\n Neste sentido, contar com a ajuda do profissional de arquitetura , <\/span>\u00e9 a forma mais assertiva de encontrar o lote no interior ideal. \u00c9 com o aux\u00edlio do arquiteto que voc\u00ea poder\u00e1\u00a0identificar as restri\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas que recaem sobre o terreno (recuos, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, coeficiente de aproveitamento, gabarito, faixas de preserva\u00e7\u00e3o), al\u00e9m do tio de solo\u00a0terreno e esta informa\u00e7\u00e3o \u00e9 capaz de gerar grandes impactos na obra.<\/p>\n O projeto arquitet\u00f4nico deve ser moldado por todas essas caracter\u00edsticas\u00a0que certamente impactam no custo da obra. S\u00e3o quest\u00f5es extremamente relevantes, mas que passam despercebidas para quem n\u00e3o tem familiaridade com o assunto.<\/p>\n Com os profissionais da ARCHSCAPE voc\u00ea conta com ajuda especializada e solu\u00e7\u00f5es criativas! Acesse nosso site e fale com a nossa equipe!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Est\u00e1 pensando em comprar um lote no interior? A op\u00e7\u00e3o \u00e9 loteamento? Ou ent\u00e3o um condom\u00ednio fechado? Bom, estas duas op\u00e7\u00f5es podem at\u00e9 parecer a mesma coisa, mas condom\u00ednio e loteamento fechado s\u00e3o empreendimentos diferentes, desde a implanta\u00e7\u00e3o at\u00e9 os impostos pagos pelos moradores. 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Legisla\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Quando vale a pena investir em um condom\u00ednio fechado?<\/strong><\/h2>\n
Quando vale a pena investir em um loteamento?<\/strong><\/h2>\n
Procure ajuda de profissionais para fechar o melhor neg\u00f3cio<\/strong><\/h2>\n